Condotel là gì?

Condotel là gì? Hiểu đúng về căn hộ condotel để tránh rủi ro

Condotel là gì? Là từ viết tắt của Condominium và Hotel, condotel nghĩa là căn hộ khách sạn. Nói một cách dễ hiểu, loại hình bất động sản này là một Condominium (căn hộ) nhưng lại hoạt động như một khách sạn.

Trong condotel, bạn có thể sử dụng bếp nấu nướng và tất cả những tiện ích của một căn hộ chung cư thông thường. Điểm khác biệt ở đây là thay vì người mua dùng để ở và thường đặt tại những thành phố lớn, dân cư đông đúc như những chung cư thông thường thì condotel được đặt tại những khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu du lịch nổi tiếng và chủ yếu dùng để kinh doanh cho thuê ngắn ngày giống như một căn phòng khách sạn.

Một condotel thông thường sẽ có những đặc điểm sau:

  • Được quản lý vận hành và bảo dưỡng bởi một đơn vị chuyên nghiệp.
  • Hoạt động theo hình thức Timeshare (chia sẻ thời gian sử dụng).
  • Chủ yếu đặt tại những khu du lịch, khu nghỉ dưỡng sang trọng.
  • Người mua không phải để ở thường xuyên mà để đầu tư sinh lợi nhuận.
  • Chủ đầu tư bàn giao condotel với đầy đủ tiện nghi và nội thất để có thể đưa vào khai thác ngay.
condotel là gì?

Lịch sử hình thành Condotel

Vào đầu năm 1980, Condotel bắt đầu xuất hiện ở Miami (Mỹ). Thời gian này, người ta thực hiện dự án chuyển đổi các khách sạn cũ nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh, đầu tư và đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng. Khoảng năm 1986, chính quyền sở tại bắt đầu thay đổi luật thuế để ngăn chặn người mua sử dụng Condotel làm nơi rửa tiền và trốn thuế. Vì vậy, từ thời gian này đến tận cuối những năm 1990, Condotel đã không được tiếp tục phát triển.

Vì sao Condotel được hình thành? Khi việc xây dựng một tòa nhà chung cư cao tầng, căn hộ hoặc khách sạn mới là một công việc rất tốn kém vốn tài chính, đặc biệt là tại các thị trường đất đai ở mức cao. Từ đây, các nhà phát triển kinh doanh bất động sản đã nghĩ rằng “Làm thế nào để có ai đó cùng chia sẻ chi phí của dự án đắt tiền này trong giai đoạn xây dựng?”

Điểm khác biệt của Condotel

  • Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng riêng chuyên nghiệp để căn hộ khách sạn của bạn luôn trong tình trạng tốt nhất.
  • Hoạt động theo hình thức Shared Time chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
  • Chủ yếu nằm trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thường tọa lạc tại những thành phố du lịch sầm uất, sôi động.
  • Mua quyền sở hữu và sử dụng căn hộ tại Khách sạn
  • Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống, khách hàng có thể trao đổi đêm nghỉ tại các Resort – khách sạn liên kết khác trên toàn quốc.
  • Luôn có yếu tố sinh lời đầu tư hấp dẫn với khả năng tăng giá cao
dự án Sunbay Park Phan Rang

Condotel hoạt động như thế nào?

Với tính năng là một căn hộ, khi mua Condotel, khách hàng sẽ xác lập quyền sở hữu của mình và sử dụng tương tự như đối với căn hộ để ở. Tuy nhiên, khác với các căn hộ thông thường, trong thời gian không sử dụng, người sở hữu có thể đăng ký với đơn vị quản lý hoặc chủ đầu tư để cho người khác thuê lại Condotel nhằm thu hồi vốn đầu tư và sinh lợi lợi nhuận.

Là tổ hợp của 2 loại hình bất động sản nên Condotel vừa có các hoạt động của một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ. Cụ thể :

Condotel có chức năng của một khách sạn bởi : Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê Condotel có chức năng của một căn hộ vì : Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn

Pháp lý Condotel ở Việt Nam

Loại hình bất động sản Condotel mới phát triển mạnh mẽ từ năm 2017 trở lại đây, và còn có những vướng mắc pháp lý khiến tính thanh khoản của sản phẩm này gặp khó khăn.

Pháp lý Condotel chưa thống nhất

Hiện các cơ quan quản lý nhà nước, giới chuyên gia địa ốc và giới đầu tư vẫn đang tranh luận về tính pháp lý của loại hình căn hộ Condotel.

Hiện có hai luồng quan điểm về mô hình Condotel:

  • Condotel là một dạng bất động sản nhà ở.
  • Condotel là một dạng bất động sản kinh doanh, thương mại.

Hiện nay, đã có hàng chục nghìn sản phẩm Condotel được mua bán giao dịch. Vấn đề đặt ra là khi giao dịch căn hộ dạng này thì pháp luật nào sẽ điều chỉnh khi có tranh chấp?

Theo các quy định pháp luật hiện hành ở Việt Nam, cấm sử dụng căn hộ nhà ở cho các mục đích khác, ngoài mục đích để ở. Và pháp luật cũng chưa công nhận “loại hình bất động sản lai – Condotel” là nhà ở.

dự án Sailing Bay Ninh Chữ

Pháp lý trên quan hệ dân sự khi đầu tư Condotel

Tới thời điểm hiện tại, hành lang pháp lý cho loại hình bất động sản Condotel vẫn chưa đi đến thống nhất. Các căn hộ khách sạn đã qua mua bán nhưng người mua không được cấp giấy chứng nhận tài sản, bởi vẫn chưa có luật quy định nào đề cập đến loại hình bất động sản này.

Việc mua bán Condotel là quan hệ dân sự được thể hiện bằng hợp đồng!

Ở đây, cơ sở pháp lý trong quan hệ giữa 3 đối tượng trong vấn đề kinh doanh Condotel phải được thống nhất, xác định rõ ràng. Vẫn cần có thời gian để xác định và trong thời gian chưa có những quy định, cơ sở pháp lý thống nhất thì việc mua bán Condotel là quan hệ dân sự được thể hiện bằng hợp đồng, mọi điều khoản thỏa thuận phải ghi đầy đủ vào hợp đồng.

Ai là người sở hữu CONDOTEL?

Thống kê hiện nay cho thấy những khách hàng thường xuyên và có nhu cầu sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính, đó là :

Nhà đầu tư : Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức

Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

Dự Án Sunshine Horizon Đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4

Lợi ích tài chính khi sở hữu căn hộ khách sạn Condotel

Lợi nhuận từ việc cho thuê

Mô hình dự án condotel đang trở thành xu hướng của bât động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới bởi những lợi ích “kép” mà nó mang lại, bao gồm Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác. Sở hữu condotel, bạn không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà nó còn mang lại cho bạn những khoản lợi nhuận ổn định và sinh lợi cao.

Dòng tiền thanh khoản cao

Người mua phải tỉnh táo

Do có những rủi ro nói trên nên khi tham gia đầu tư vào dự án condotel cần xem xét kĩ về mặt tính chất pháp lý của dự án để đánh giá về mặt quyền lợi sở hữu của mình như thế nào.

Khi ký hợp đồng giao cho chủ đầu tư quản lý bất động sản của mình cũng cần nghiên cứu kỹ các điều khoản, điều kiện cũng như quyền lợi của mình trong đó.

Cần đánh giá về mặt thị trường khu vực xây dựng dự án cũng như khả năng sinh lời của dự án. Cũng có những tình huống xấu nhất là nếu chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý không còn tham gia quản lý dự án nữa thì người mua condotel sẽ xử lý như thế nào đối với số tiền đầu tư không nhỏ đã bỏ ra.

dự án Bình Sơn Ocean Park Ninh Thuận

Một số dự án condotel

Residences Mũi Né

Dự án Condotel Cliff Resort and Residences Mũi Né nằm ở phía nam bãi biển Mũi Né, có 41 căn Condotel 4 sao, giá bán hiện nay là $1.400 – $1.650/m2.

Bình Sơn Ocean Park Ninh Chữ

Dự án có diện tích lên đến 500.200m2 bao gồm  973 căn nhà phố, biệt thự biển, 1 khách sạn cao tầng tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, 5 khách sạn tiêu chuẩn 3 – 4 sao.

Grand Central Hotel & Resort

Mới đây, tập đoàn LDG Group vừa mới ra mắt khu Grand Central Hotel & Resort được hoạt động theo mô hình Condotel với 496 căn. Mức giá trung bình $120.000 (khoảng 2,5 tỷ đồng/căn), diện tích từ 41 – 145 m2.

….

Biên tập bởi: hacomninhthuan.com

BẤT ĐỘNG SẢN NINH THUẬN | HACOMNINHTHUAN.COM

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0949493024